ما هي شبكة ايجار وما دورها في سوق العقارات السعودي؟

شبكة ايجار هي منصة إلكترونية حكومية أطلقتها وزارة الإسكان السعودية (حاليًا وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان) بهدف تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة. تعمل المنصة على توثيق وتسجيل عقود الإيجار إلكترونيًا، مما يضمن حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية من مؤجرين ومستأجرين ووسطاء عقاريين.

تهدف شبكة ايجار إلى تحقيق عدة أهداف رئيسية في سوق العقارات السعودي 

• توفير عقد إيجار موحد معتمد من وزارة العدل

• ضمان حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية

• توثيق عقود الإيجار إلكترونيًا بطريقة آمنة وموثوقة

• تقليل النزاعات المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري

• تحفيز المستثمرين على الاستثمار في القطاع العقاري

• تحقيق التحول الرقمي في القطاع العقاري بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030

المميزات والفوائد الرئيسية لاستخدام شبكة ايجار

مميزات للمؤجرين

• حفظ الحقوق من خلال العقد الموحد المعتمد

• ضمان تحصيل قيمة الإيجار بالطريقة المناسبة

• حفظ جميع عقود الإيجار إلكترونيًا

• التعامل مع وسطاء عقاريين معتمدين

• تسهيل إجراءات تسجيل وتوثيق العقود

• استخدام العقد الموحد كمستند قانوني في حالات التقاضي

مميزات للمستأجرين

• حفظ الحقوق من خلال العقد الموحد

• إتاحة خدمة السداد الإلكتروني

• التعامل مع وسطاء عقاريين معتمدين

• اختيار آلية السداد المناسبة (سنوي، نصف سنوي، ربع سنوي، شهري)

• تسهيل عملية استلام وتسليم الوحدة العقارية

• التنبيه قبل موعد سداد الإيجار والتبليغ عن المخالفات

الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار

• هوية شخصية سارية المفعول للمؤجر والمستأجر

• مستندات تثبت ملكية العقار للمؤجر

• رقم جوال مسجل على منصة أبشر

• رقم حساب بنكي آيبان (IBAN) في حالة التسديد عبر نظام سداد

• اللوكشين او العنوان الوطني للعقار 

نصائح للمؤجرين

• التأكد من صحة بيانات المستأجر قبل إبرام العقد

• الاحتفاظ بنسخة من العقد الموثق من منصة ايجار

• توثيق حالة العقار قبل تسليمه للمستأجر (صور، فيديو)

• تحديد شروط واضحة للصيانة والإصلاحات في العقد

• متابعة مواعيد سداد الإيجار بانتظام عبر المنصة

• التعامل مع وسيط عقاري معتمد من منصة ايجار

• الإلمام بالحقوق والواجبات القانونية للمؤجر

نصائح للمستأجرين

• • معاينة العقار جيدًا قبل توقيع العقد

  • التأكد من توثيق العقد على منصة ايجار

  • قراءة بنود العقد بعناية قبل التوقيع

  • توثيق حالة العقار عند الاستلام (صور، فيديو)

  • الالتزام بمواعيد سداد الإيجار لتجنب الغرامات

  • الاحتفاظ بإيصالات السداد وتوثيقها على المنصة

  • معرفة الحقوق والواجبات القانونية للمستأجر

الأسئلة الشائعة حول شبكة ايجار في السعودية

ما هي رسوم توثيق عقد الإيجار في منصة ايجار؟

تبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار في منصة ايجار 125 ريال سعودي عن كل دورة إيجارية، ويتحملها المؤجر وليس المستأجر. يجب سداد هذه الرسوم قبل توثيق العقد على منصة أبشر.

هل يمكن إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني؟

نعم، يمكن إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني بإحدى طريقتين: إما باتفاق المؤجر والمستأجر على الإلغاء عبر منصة ايجار، أو عند صدور أمر قضائي بإخلاء العقار. في الحالة الثانية، يقوم المؤجر بالدخول إلى نظام ايجار واختيار "إلغاء العقد من طرف واحد" وإرفاق المستندات المطلوبة.

ما هي مهلة السداد في منصة ايجار؟

تختلف مهلة السداد في منصة ايجار حسب فترة سداد الأجرة. إذا كانت فترة سداد الأجرة تتجاوز 180 يومًا، فإن المهلة الممنوحة للسداد تكون 30 يومًا من تاريخ استحقاق الدفعة. أما إذا كانت فترة سداد الأجرة أقل من 180 يومًا، فتكون المهلة الممنوحة للسداد 15 يومًا من تاريخ استحقاق الدفعة.

هل يجب السداد عن طريق منصة ايجار؟

أصبح الدفع الإلكتروني للعقود السكنية الجديدة إلزاميًا عبر القنوات الرقمية اعتبارًا من 15 يناير 2024، وفقًا لما أعلنته منصة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار. توفر المنصة خدمة الدفع الإلكتروني عبر "خدمة سداد" لتسهيل المعاملات وضمان حقوق الأطراف.

المزايا الرئيسية لنظام إيجار الإلكتروني